La fiscalité de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

La fiscalité de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) pourrait devenir moins attractive en 2025, principalement en raison de modifications législatives et fiscales prévues par le gouvernement français. Plusieurs facteurs pourraient influencer la rentabilité de cette stratégie d'investissement locatif. Voici les principaux éléments à surveiller :

1. Réformes fiscales potentielles

Le gouvernement français envisage depuis plusieurs années de revoir les dispositifs fiscaux, et des réformes fiscales pourraient réduire les avantages fiscaux liés à la LMNP. Ces réformes pourraient toucher :

• L’imposition des revenus locatifs : Actuellement, les revenus en LMNP peuvent être imposés sous le régime du micro-BIC ou du régime réel. Le régime réel permet de déduire un grand nombre de charges et amortissements, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Si le gouvernement venait à limiter certains avantages du régime réel ou à réduire les possibilités d’amortissement, la rentabilité des investissements en LMNP pourrait diminuer.
• La suppression du statut de LMNP ou un durcissement des critères : Il est possible que des réformes visent à encadrer plus strictement le statut de LMNP, notamment en durcissant les conditions d’éligibilité ou en réduisant les possibilités d'amortir le bien, ce qui rendrait moins intéressante l’acquisition de biens en location meublée.

2. Evolution de la taxe foncière et des impôts locaux

Les taxes locales, telles que la taxe foncière, ont un impact direct sur la rentabilité des investissements immobiliers. Si ces taxes sont augmentées ou si de nouvelles taxes sont instaurées pour les locations meublées (par exemple, des taxes spécifiques aux meublés de tourisme), cela pourrait rendre la LMNP moins attractive.

3. Plafonnement des avantages fiscaux

Le gouvernement pourrait également décider de plafonner certains avantages fiscaux, comme l'amortissement des biens ou des meubles. Si ces dispositifs sont modifiés, la déduction des amortissements pourrait être réduite, ce qui diminuerait la rentabilité nette pour les investisseurs.

4. Augmentation des régulations sur les locations meublées

L'impact des réglementations locales sur les meublés de tourisme est déjà un sujet de préoccupation dans certaines villes comme Paris ou Lyon, où des restrictions strictes sont imposées sur les locations de courte durée. Si ces régulations se durcissent à l’échelle nationale ou si de nouvelles règles sont mises en place, cela pourrait nuire à la rentabilité de la LMNP, notamment pour ceux qui font de la location saisonnière.

5. Mesures en faveur de la transition énergétique

Une autre évolution possible est l’intégration de mesures en faveur de la transition énergétique qui pourraient imposer des travaux de rénovation plus coûteux pour les propriétaires, notamment en matière de performance énergétique des logements. Cela pourrait affecter la rentabilité à court terme des investisseurs LMNP, bien que ces investissements puissent éventuellement être compensés par des réductions fiscales.

Conclusion

Bien que la LMNP reste une stratégie intéressante pour de nombreux investisseurs, il est possible que, d'ici 2025, les changements fiscaux et réglementaires affectent sa rentabilité. Pour anticiper ces évolutions, il est essentiel de suivre les annonces du gouvernement et d'adapter sa stratégie en fonction des nouvelles règles. Il peut également être utile de consulter des conseillers fiscaux spécialisés pour s'assurer que l'investissement reste optimal au regard des nouvelles évolutions.