LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN
2024, le marché retrouve son équilibre. Porté par une très forte reprise au dernier trimestre. « L’année 2024 est marquée par deux temps totalement distincts. En effet, si le marché de l’immobilier ancien a continué de plonger au premier semestre, les volumes de vente sont repartis à la hausse dès l’été et le dernier trimestre affiche une très forte croissance. Les volumes de vente sont repartis à la hausse dès l’été. « Au final, le réseau CENTURY 21 enregistre une légère hausse d’activité de2,8%. Ce retournement de marché est principalement lié aux baisses successives des taux d’intérêt pour arriver autour de 3%/3,5%, à une maitrise de l’inflation qui redonne de l’oxygène au pouvoir d’achat des ménages et à des conditions d’octroi de prêt de nouveau assouplies par les banques. Par ailleurs, l’instabilité politique ne semble pas perturber le marché, on pourrait même penser que dans ce contexte incertain, la pierre est plus que jamais la valeur refuge des Français. Ce dynamisme retrouvé est également porté par la baisse des prix qui s’est poursuivie en 2024 avec un recul de 3,8% pour les maisons et de 0,7% pour les appartements pour s’établir respectivement à 2473€ et 4113€ du m².
Les régions ont repris des couleurs En 2023, les douze régions observées avaient toutes connu une récession allant de-4,6% en Bourgogne-Franche-Comté à -21,7% en Normandie. En 2024, seules quatre régions affichent une baisse d’activité : -0,4% en Auvergne-Rhône-Alpes, -1% dans le Grand Est, -4,7 % dans les Pays de la Loire et -12,2% en Bretagne. En Auvergne-Rhône-Alpes et les Pays de la Loire, les prix ont nettement reculé avec respectivement -6,9% et -5,7% tandis que les délais de vente continuent de fortement progresser pour s’établir à 109 jours (+9j) et 86 jours (+9j). Dans le Grand Est et en Bretagne, les prix tendent à se stabiliser avec un retrait de -2,1% et de -0,3%. Les huit autres voient leur volume de vente augmenter avec une intensité variable de +0,4% dans les Hauts-de-France à +13,8% en Nouvelle-Aquitaine. Trois de ces régions voient leurs prix augmenter : Bourgogne-France-Comté (+4,3%), PACA (+2,6%) et la Normandie (+2,5%).Il y a un effet de rattrapage pour certaines. En revanche, seule PACA n’a pas vu ses prix baisser dans la durée.
Quelles perspectives pour 2025 ?
La dynamique du marché est totalement corrélée au niveau des taux d’emprunt. L’inflation sera d’environ 1,6% selon la Banque de France en 2025 donc si les taux se stabilisent autour de 3% / 3,25%, le marché devrait atteindre environ 850000 ventes. Si la baisse des prix a bien eu lieu avec de fortes corrections sur les deux dernières années, ces derniers devraient globalement se stabiliser. 2025 devrait donc poursuivre la dynamique engagée depuis l’été et permettre aux Français de concrétiser leur rêve de devenir propriétaires.
